Процедура покупки недвижимости в Болгарии |
+7 776 117 0000 |
|
Процедура покупки недвижимости в Болгарии
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определить цель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбирая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что цена недвижимости зависит не только от качества самого объекта, но и от месторасположения объекта, предлагаемых удобств, инфраструктуры и т.д. Свое сотрудничество с клиентом Dreamhome начинает с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик объекта недвижимости или бизнеса, если это инвестиции — планируемый уровень прибыли, возможность использования кредита и др. Мы предлагаем Вам четырехдневную поездку в Болгарию, с целью ознакомления с различными объектами и районами, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость. Это поможет Вам сориентироваться в незнакомой стране и ощутить местный колорит. Наши сотрудники детально спланируют и организуют для Вас весь маршрут, во время которого Вам будут предложены к показу первоклассные апартаменты и комплексы. После того как Вы выберите удобное для Вас время приезда, мы Вам забронируем место в в комфортабельной гостинице 3 звезды и Вышлем подтверждения резервации, на основе которой Вы сможете открыть визу в Болгарию. Также мы Вам поможем в покупке авиабилетов. В Болгарии Вас встретят наши представители, помогут с размещением и далее проведут осмотры объектов недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями.После покупки недвижимости возмещается стоимость авиабилетов и визы.
Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). На всех этих этапах Вам помогут наши консультанты и юристы.
Oсобенности приобретения строящегося жилья
На покупку земли будет заключен отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов. Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта и принят план застройки. Если земля «не в регуляции», т.е. находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации. Перевод сельских угодий в регуляцию – процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора-двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля благоприятна для сельского хозяйства, то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли не благоприятна для сельского хозяйства, то процедура перевода ее в регуляцию окажется быстрой и дешевой. Строительство дома даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.
Подобные статьи
28/05/2014
Как строят в Болгарии
О строительстве:
Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет 15 см плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных ст...
27/04/2016
Особенности площадеобразования в Болгарии
В Болгарии действует особенная система расчета квадратур. Она регламентируется Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Порядок расчета площадей, о котором будет написано далее, относится к абсолютно всей недвижимости Болгарии.
Общая площадь апартамента состоит...
27/04/2016
Нормативные документы в строительстве в Болгарии
Если речь идет о зданиях, строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой проект должен иметь:
1. Собственность на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор проекта)
2. Разрешение на строительство (оно...
27/04/2016
Виды апартаментов в Болгарии
Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств. Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир о...
28/04/2016
Видео о недвижимости в Болгарии
.video_selctor {
float: right;
width: 90px;
height: 375px;
overflow-y: auto;
overflow-x: hidden;
padding-right: 5px;
background-color: #000;
}
#wrapper-video {
height: auto;
background: #000;
width: 762px;
margin: 0 auto;
}
.video_selctor ul {
list-style: ...
|
|