Процедура покупки недвижимости в Болгарии

+7 776 117 0000
banner
banner
banner
banner
banner
Заявите свой трансфер
Партнерская программа
Процедура покупки недвижимости в Болгарии

 

 

 

процесс покупки недвижимости в болгарииПроцесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.

 

1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определить цель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбирая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что цена недвижимости зависит не только от качества самого объекта, но и от месторасположения объекта, предлагаемых удобств, инфраструктуры и т.д. Свое сотрудничество с клиентом Dreamhome начинает с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик объекта недвижимости или бизнеса, если это инвестиции — планируемый уровень прибыли, возможность использования кредита и др.
На нашем сайте www.dreamhome.kz Вашему вниманию предложен широкий выбор недвижимости, описание, фотографии, цены и планировки помещений для предварительного ознакомления с заинтересовавшими Вас вариантами, но это далеко не все объекты, которые мы можем Вам предложить в Болгарии. Даже если в нашем сайте Вы не нашли подходящего предложения, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или скайпу и мы подберем для Вас лучшие варианты.  Все наши предложения  проходят тщательную юридическую проверку, поэтому в их „чистоте” Вы можете не сомневаться.

2. Организация смотрового тура
На протяжении многих лет работы с клиентами, компания “Дрийм Хоум” убедилась, что самым лучшим способом купить недвижимость для клиента, является ознакомительная поездка, которая тщательно планируется и организовывается индивидуально, согласно пожеланиям и предпочтениям каждого клиента.

Мы предлагаем Вам четырехдневную поездку в Болгарию, с целью ознакомления с различными объектами и районами, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость. Это поможет Вам сориентироваться в незнакомой стране и ощутить местный колорит. Наши сотрудники детально спланируют и организуют для Вас весь маршрут, во время которого Вам будут предложены к показу первоклассные апартаменты и комплексы.
Наша задача, предоставить Вам полную и ясную картину ситуации на рынке недвижимостью в стране, дать Вам возможность прочувствовать дух и быт Болгарии, ее перспективу и направление развития. Показать наибольшее количество недвижимости, отвечающей Вашим требованиям.

После того как Вы выберите удобное для Вас время приезда, мы Вам забронируем место в в комфортабельной гостинице 3 звезды и Вышлем подтверждения резервации, на основе которой Вы сможете открыть визу в Болгарию. Также мы Вам поможем в покупке авиабилетов. В Болгарии Вас встретят наши представители, помогут с размещением и далее проведут  осмотры объектов недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями.После покупки недвижимости  возмещается стоимость авиабилетов и визы.


3. Бронирование недвижимости
После выбора объекта, вносится задаток в размере около 2000 евро. Только тогда объект снимается с продажи и закрепляется за клиентом сроком до 30-и дней. Бронировочный сбор (задаток) не возвращается, он входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости.  

4. Подготовка и подписание Предварительного договора
В течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предварительный договор представляет собой юридический документ. В нем оговариваются важные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта, его стоимость, условия, сроки и график оплаты, описание сторон договора, ответственность сторон, гарантии и санкции. Для строящегося жилья уточняется срок сдачи объекта в эксплуатацию. После подписания предварительного договора у Вас есть обычно месяц для оплаты первого взноса, который составляет 30-40% стоимости объекта. Сумма переводится на банковский счет застройщика или наличными в зависимости от формы платежа, оговоренной в договоре.
При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Основной договор (Нотариальный акт). Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.

подписание договора5. Подписание Основного договора
После внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами и заверяется нотариусом, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости в Болгарии покупатель – как иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке же на юридическое лицо - все учредительные документы на фирму. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". Выписка так же подтверждает принадлежность объекта данному лицу - продавцу. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
При подписании нотариального акта вносится государственный сбор - эквивалент гербового налога - 2% от цены сделки, нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы), а также другие сборы (в целом не более 3-5% от оценки недвижимости).

6. Регистрация и оформление права собственности
После того как нотариальный акт получен, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.

Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). На всех этих этапах Вам помогут наши консультанты и юристы. 

 

Oсобенности приобретения строящегося жилья

Если Вы покупаете  строящееся жилья, то обязательно проверьте наличие следующих документов у продавца:

  • договор о покупке земли;
  • разрешения на строительство и пакета согласований (оплаченное подключение коммунальных платежей: канализации, воды и электроэнергии);
  • документы, указывающих на качество строительства, материалов, подведения водопровода, электроэнергии и канализации, кабельного телевидения и телефона.


В Болгарии покупка строящегося жилья очень распространена. В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца.

После приемки объекта государственной  комиссией, Покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья. После  этого оформляется владение объекта в собственность по описанным выше образом.  Таким образом юридически Покупатель становится собственником строящегося жилья только с момента кадастровой регистрации объекта.

Покупка земельных участков
покупка земельного участка в болгарииПродавать землю иностранным физическим лицам в Болгарии запрещено – можно только арендовать. Поэтому если покупатель – частное лицо, то участок под домом, также придется брать в аренду. В любом случае, если вы покупаете дом с участком, лучше и проще образовать юридическое лицо и покупать все сразу с землей.

На покупку земли будет заключен отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов.

Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта и принят план застройки. Если земля «не в регуляции», т.е. находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации.

Перевод сельских угодий в регуляцию – процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора-двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля благоприятна для сельского хозяйства, то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли не благоприятна для сельского хозяйства, то процедура перевода ее в регуляцию окажется быстрой и дешевой.

Строительство дома даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.

 

 

Нина Токарь
Консультант
+359 894 604 685
Для получения более подробной информации заполните форму
Информация
Я принимаю Политика конфиденциальности на kz.dreamhome.ru
Подобные статьи
28/05/2014 Как строят в Болгарии
О строительстве: Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет 15 см  плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных ст...
27/04/2016 Особенности площадеобразования в Болгарии
В Болгарии действует особенная система расчета квадратур. Она регламентируется Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Порядок расчета площадей, о котором будет написано далее, относится к абсолютно всей недвижимости Болгарии.   Общая площадь апартамента  состоит...
27/04/2016 Нормативные документы в строительстве в Болгарии
Если речь идет о зданиях, строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой проект должен иметь: 1. Собственность на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор проекта) 2. Разрешение на строительство (оно...
27/04/2016 Виды апартаментов в Болгарии
Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств. Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир о...
28/04/2016 Видео о недвижимости в Болгарии
.video_selctor { float: right; width: 90px; height: 375px; overflow-y: auto; overflow-x: hidden; padding-right: 5px; background-color: #000; } #wrapper-video { height: auto; background: #000; width: 762px; margin: 0 auto; } .video_selctor ul { list-style: ...
27/04/2016 Недвижимость в Болгарии
  Процедура покупки недвижимости в Болгарии Как строят в Болгарии Особенности площадеобразования Нормативные документы в строительстве Виды апартаментов в Болгарии ...
скайп звонок
My status
Поездка в Болгарию
Помощь
Бесплатный каталог
Руководство покупателя
Обратный звонок
Новости