Как строят в Болгарии

О строительстве:

Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет 15 см плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных стен – 25 см плюс еще 5 см слой теплоизоляции пенополистирольными плитами. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.

Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую, повторяя традиционный болгарский стиль, строители устраивают скатные крыши и покрывают их красной черепицей.

Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести незначительные изменения в планировку и подобрать индивидуально отделочные материалы. Строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено с 15 мая по 15 октября.

Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных. В большинстве квартир вопрос подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей, работающих от электричества, в Болгарии их называют „бойлеры”. Центральное отопление также есть только в крупных городах и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же для отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические конвекторы. Например, кондиционер со „Сплит-системой” позволяет отапливать апартамент в зимний период и охлаждать в жаркие летние дни.

Согласно Государственным Стандартам Болгарии, в строительстве действуют следующие гарантийные сроки (о них договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленных ГОСТами):

Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет
Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды
Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и для внутренних коммуникаций здания: 5 лет
Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет

Об отделке:

Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных курортах. Рассмотрим подробно, что представляют собой оба вида отделки апартамента:

Отделка по „БДС” – это отделка по Болгарскому Государственному Стандарту. По-русски ее принято называть „черновой”. Такая отделка включает в себя штукатурку стен, черновую стяжку пола, подведение холодного водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов и входной двери. Квартиры с отделкой „по БДС” будут нуждаться в соответствующем ремонте и установке сантехники, оборудования и мебели. Обычно такую отделку и последующую меблировку можно заказать у строителя объекта.

Отделка „под ключ” подразумевает полностью отремонтированные квартиры:

Стены покрашены латексной краской;

Полы покрыты керамогранитом или ламинатом (иногда комбинируются два материала);

Установлены пластиковые окна и межкомнатные двери
Ванная комната полностью готова для пользования: монтирована душ-кабина (ванные устанавливаются достаточно редко); установлена сантехника, смесители; стены и полы выложены кафельной плиткой.
Устанавливаются розетки, выключатели, светильники.
Подводятся телефонные и телевизионные кабели
Может быть установлен домофон

Иногда отделка предусматривает и наличие одного или более кондиционеров. Подробнее отделка каждой конкретной квартиры описывается в предварительном договоре.