Жилой дом, статус архитектурно-строительный объект культурной ценности, в топ-локации Варны

Преимущества
-Идеальный центр города;
-Отличительная архитектура;
-Качественное строительство;
-Рядом множество достопримечательностей;
-В близости от пляжа и морского порта.
 

Местоположение
Жилой дом расположен в идеальном центре Варны, недалеко от Приморского парка, Морского вокзала и центрального пляжа. Рядом много культурных объектов и исторических достопримечательностей: Римские термы, Этнографический музей, Кафедральный собор, Оперный театр, Фестивально-конгрессный центр и др.

Описание недвижимости

Жилой дом - это здание бывшего Гранд Отеля "Париж", расположенное в топ-центре в городе Варна. Здание было построено в 1906 году по проекту арх. Геро Геров. Внешняя архитектура здания была выполнена в соответствии с современными тенденциями в архитектуре. Смесь западного сецессиона и сохранившихся ориентальских мотивов и традиций в строительстве создали знаковую эклектичную архитектурную ценность, которая являлась центром для значительной части интеллектуальной элиты города того времени.
В здании будут расположены:
-21 апартамент
-4 офиса
-17 двойных паркомест

Градостроительное решение

Проектом предусмотрено строительство жилого дома в шесть надземных этажей, офисных помещений и кондитерской на первом этаже, где в то время располагалась самая известная кондитерская «Париж» Димитра Маринова. Проектом предусмотрено сохранение общего архитектурного облика существующего здания путем замены, реконструкции и реставрации всех архитектурных элементов, аналогичных сохранившимся.

Подъезд автомобиля к гаражу здания осуществляется с запада на уровне боковой улицы по пандусу. Предусмотрено сохранение общего внешнего архитектурного облика существующего здания путем замены, реконструкции и реставрации всех архитектурно-декоративных элементов, аналогичных сохранившимся.

Квартиры продаются с черновой отделкой. По желанию покупателя они могут быть завершены по индивидуальному проекту.

Здание является архитектурным памятником.

Характеристики строительства

I. Квартиры:

-Стены: гипсовая штукатурка машинной укладки.

-Пол: выровненная цементная стяжка, готовая к укладке полов.

 -Потолок: гипсовая штукатурка машинной укладки.

 -Санузлы: пол - цементная стяжка, стены - машинная известково-цементная штукатурка, подготовленная под укладку плитки.

-Терраса/балкон: цементная стяжка с уклоном для дренажа, гидроизоляция, уложена гранитная плитка согласно утвержденной части технического проекта:

Окна: Алюминиевые профили VIVA Aluminium TBO 70. Цвет профилей – белый/серый. Тройное остекление: 48 мм - наружное - 4 мм всесезонное стекло /аргон 90%/; средний - стекло белое 4 мм /аргон 90%/; внутреннее стекло 4 мм нискоэмиссионное стекло.

-Наружные подоконники.

-Входные двери: бронированные.
-Внутренние межкомнатные двери: МДФ.

 -Эл. и слаботочные установки для интернет-телевидения и видео-домофона - выполнены по утвержденной части технического задания, с предусмотренным питанием кондиционеров, зарядными выключателями и розетками согласно электропроекту, розетками освещения, установленными квартирными электрощитами с необходимым оборудование согласно электропроекту.

-Установка для охранной сигнализации.

 -Водоканализация: полипропилен, выполненная по утвержденному техническому заданию часть: разводка в ванной, туалете, кладовой и кухне - до пробки, с установленными счетчиками воды.

 -Кондиционирование: проложена установка для кондиционеров - трасса труб и дренаж - конденсат.

 -Звонок входной двери;

 -Светильники на террасе/балконе

  -Балконы/террасы - керамогранит с внешними перилами.

II. Парковочные места в подземном гараже:

-Стены и потолок: бетон, электропроводка и установка освещения.

-Пол: полимерный пол - устойчивый к продуктам на масляной основе.

 -Светодиодное освещение + датчик движения-зона парковки и маневрирования.

 -Аварийное освещение, указывающее на аварийные выходы, согласно техническому заданию.

 -Указатели направления, противопожарные мероприятия согласно технического задания.

III. Здание:

-Монолитная конструкция - железобетонная конструкция.

 -Керамические блоки Winerberger

  -Кровельная полимерная мембрана

  -Теплоизоляция - крыша EPS согласно техническому проекту, фасад XPS 10 см + минеральная штукатурка (новая часть).

     -Внешний подоконник.

     -Внешний парапет - алюминий и стекло триплекс.

    - Фасадное освещение по дизайн-проекту.

     -Видеонаблюдение.

     -Благоустройство территории согласно технического проекта.

     -Вертикальная планировка по техническому заданию.

IV. Общие части здания:

    - Домофон - звонок с контролем доступа на входной двери здания.

     -Установлен электрический лифт.

     -Почтовые ящики у входа в здание.

     -Машинная гипсовая штукатурка стен.

     -Потолки из гипсовая штукатурка/гипсокартон машинной укладки.

     -Гипсовая шпаклевка стен и потолков.

     -Покраска согласно дизайн-проекту, стены и потолки.

     -Цементная стяжка пола.

     -Напольные настилы на площадках и лестницах.

     -Энергосберегающее светодиодное освещение согласно дизайн-проекту, а также лестничные выключатели для управления и общие части электрощита.

     -Слаботочные вертикальные шланги, обеспечивающие возможность подключения ко всем ТВ и Интернет провайдерам и шкафу связи.

     -Видеонаблюдение общих частей и периметра здания.

     -Аварийное освещение в соответствии с электрическим проектом.

    - Внутренние перила - согласно дизайн-проекту.

     -Сухая труба на случай пожара.

     -Въездные пешеходные подземные гаражи-противопожарные двери.

     -Въезд в подземный гараж - электрические секционные ворота.

     -Система вентиляции в подземном гараже согласно технического проекта.

     -Система пожарной сигнализации - согласно техническому проекту.

     -Главный электрощит - полностью оборудован электросчетчиками и часовым механизмом.

Завершение строительства
Акт образец 15: июнь, 2023 г.

Схема оплаты

Стандартная схема оплаты

-1-й взнос: при подписании Предварительного договора - 75% от цены апартамента;

-2-й взнос: при получении Акта 15 - 20% от цены апартамента;

-3-й взнос: при получении Акта 16 (удостоверения на ввод в эксплуатацию) – 5% от цены апартамента.

Комиссия от покупателя: 3%