Поделиться

+7 776 117 0000
banner
banner
banner
banner
banner
Заявите свой трансфер
Партнерская программа
Недвижимость Израиля. Что почем на библейских холмах?

Израиль привлекает иностранных покупателей недвижимости теплым климатом, достаточно высоким уровнем жизни и медицинского обслуживания. Помимо прочего для россиян важно еще и отсутствие с недавнего времени визового барьера.

  Конечно, недвижимость покупают в первую очередь те, кто связывает с этой страной будущее своей семьи, планирует там жить или вести бизнес. Однако и инвесторы поглядывают в сторону еврейского государства. Их соблазняют рост цен, который происходит в стране вот уже полтора года, и возможность сдавать свою собственность в аренду.

 
 
Причины для роста
 
Основные причины роста на рынке израильской недвижимости — это низкая ипотечная ставка и, конечно, стабильность экономики и банковской системы страны. Подогревают рынок рекордно малое с 1999 г. количество готовых квартир в новостройках и дефицит пригодной под застройку земли — страна-то небольшая.
 
Мировой кризис сказался на Израиле точно таким же образом, как и на Европе. «В 2009 г. иностранные граждане приобрели на 13% меньше квартир, чем в 2008-м, общее число иностранных покупателей снизилось на 19%, — говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. — По данным Министерства финансов Израиля, всего за указанный период иностранцами было куплено 2,8 тыс. квартир общей стоимостью 802,7 млн евро. Пятую часть из них составляли квартиры премиум-класса». Сокращение числа покупок квартир иностранцами пришлось прежде всего на такие города, как Натанья и Реховот (34–41%), а наибольшая активность была отмечена в Иерусалиме и Эйлате.
 
Однако после роста цен в 21,3% (в годовом исчислении) в IV квартале 2009 г. по итогам 12 месяцев, с июня 2009 г. по июнь 2010 г., увеличение произошло всего на 15,9%. Налицо тенденция к замедлению роста цен. Тем не менее ситуация сейчас более чем благополучная. Для сравнения: по Европе коррекция за тот же год составила минус 8%. Сейчас в Израиле цены на 21% выше, чем они были в 2006–2008 гг.
 
Помимо экономических факторов на рынок недвижимости Израиля во многом влияют политические события. Так, приглашение Израиля присоединиться к Организации экономического сотрудничества и развития в мае 2010 г. увеличило оптимизм покупателей и инвесторов. А конфликт Армии обороны Израиля и гуманитарных судов Турции, напротив, негативно сказался на ценах и перспективах инвестиций.
 
 
Недвижимость обетованная
 
Самая дорогая недвижимость находится в Тель-Авиве, на первой линии у моря, на городской набережной Яркон, где цены начинаются от 10 тыс. долл./кв. м. А минимальная стоимость на жилье в новостройке — 7 тыс. долл./кв. м. «Стоимость хорошей четырехкомнатной квартиры с парковочным местом, кладовой и большой лоджией будет составлять от 560–600 тыс. долл. Такая дороговизна обусловлена тем, что Тель-Авив является деловым, культурным и общественным центром страны», — объясняет Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.
 
По мнению эксперта, в близлежащих к Тель-Авиву городах — Рамат Ган, Гиватаим — можно купить квартиру в новостройке чуть дешевле, минимум за 480–500 тыс. долл. В Ришон-Ле-Ционе цены немного ниже — 400–420 тыс. долл. В Натании жилье уже на 30% дешевле столичного — 3–3,5 тыс. долл./кв. м.
 
В Хайфе можно купить хорошую четырехкомнатную квартиру за 280–320 тыс. долл., а в Иерусалиме жилье площадью 100 кв. м стоит от 340 тыс. долл. «В основном рынок недвижимости Израиля представлен квартирами. Однако бывает, что появляются предложения о продаже частных домов в центре Иерусалима. Цена подобного объекта обычно начинается от 1 млн долл., — рассказывает Андрей Кучин, генеральный директор компании Prime Time Realty. — Если у вас нет средств на покупку недвижимости в крупных городах, то мы советуем обратить внимание на мелкие, такие как Тверии, Цфате и Кирьят-Малахи. Там квартира обойдется в 40 тыс. долл.».
 
Специально для инвесторов в Израиле существуют проекты жилых комплексов и апарт-отелей с гарантированной доходностью, составляющей около 5% в год. При этом владелец не несет никаких расходов на содержание недвижимости, все — и обслуживание, и в некоторых случаях необходимый ремонт — выполняет управляющая компания. «Такие проекты существуют в Тель-Авиве, Герцлии Питуах, Натании, Эйлате. Собственник может до 90 дней в году отдыхать в своей квартире, получая сервис пяти­звездочного отеля и дополнительный доход», — говорит С. Зингель. Снимают такое жилье туристы или паломники, а также те, кто работает в международных компаниях, офисы которых есть в Тель-Авиве. Внутренний спрос на аренду тоже есть, но небольшой.
 
Например, в престижном районе Тель-Авива за 480 тыс. долл. продают просторный дуплекс на шестом и седьмом этажах восьмиэтажного дома. Площадь квартиры — 101 кв. м. На нижнем этаже находятся кухня, салон, спальня и небольшая гостиная, на верхнем — еще одна просторная спальня и большая терраса площадью 40 кв. м. Квартира меблирована и полностью оборудована.
 
В не менее престижном районе города шестикомнатный пентхаус, расположенный на пятом этаже пятиэтажного дома, площадью 230 кв. м стоит 1271 тыс. долл. Из гостиной можно выйти на большую террасу, где оборудовано место для барбекю и установлено джакузи. В цену входит два парковочных места.
 
За сумму от 312 тыс. долл. можно купить апартаменты в апарт-отеле уровня «пять звезд» в Натании на берегу Средиземного моря. Апарт-отель, имеющий обширную инфраструктуру, вплоть до собственной синагоги, находится под управлением международной гостиничной сети. Квартиры полностью меблированы и оснащены бытовой техникой. «Прогнозируемый доход от сдачи в аренду этого объекта составляет до 7%, гарантированная прибыль — 4% на три года. Возможна ипотека до 60%», — сообщает С. Зингель.
 
Еще один пример — отлично расположенные четырех- или пятикомнатные апартаменты и пентхаусы в новом комплексе в Хайфе, с хорошей транспортной доступностью, рядом с которыми находится множество учебных заведений. Квартиры сдают с полным ремонтом, со встроенными кухонными гарнитурами и полностью оборудованными ванными и туалетными комнатами, с элементами системы «умный дом». Стоимость апартаментов с пятью комнатами составляет 180 тыс. долл., пентхауса с четырьмя комнатами — 500 тыс. долл., с пятью комнатами — 553 тыс. долл.
 
 
Ипотека дорожает
 
Недвижимость в Израиле доступна в равной степени как местным жителям, так и иностранцам. «Для того чтобы взять ипотечный кредит, необязательно иметь гражданство, достаточно доказать свою платежеспособность, — рассказывает А. Кучин. — Ипотечный кредит банки предоставляют в среднем под 5% годовых. Если вы берете краткосрочный кредит (до пяти лет), то могут дать и под 4%. Если деньги выданы на 20 лет и более (максимальный срок — 32 года), процент выше». По данным С. Зингеля, благодаря низким ипотечным ставкам спрос на кредиты только в 2009 г. вырос на 20%, а средняя сумма ипотеки у покупателей-россиян составляет 160 тыс. долл.
 
Доступность ипотеки способствовала тому, что множество израильских семей стали стремиться улучшить свои жилищные условия. Опасаясь неконтролируемого роста покупок в кредит и, как следствие, создания мыльного пузыря, Банк Израиля ужесточил правила предоставления займов. Были изданы новые руководящие принципы с целью усилить проверку потенциальных заемщиков. Кроме того, летом 2010 г. Банк Израиля повысил учетную ставку на 0,25%, доведя ее до 1,75%. Это означает, что стоимость ипотечных ссуд с августа возросла приблизительно на 3%. Люди, взявшие ипотеку в размере 135 тыс. долл. на 25 лет, будут теперь выплачивать 650 вместо 635 долл./мес., а взявшие 700 тыс. долл. — 1305 вместо 1270 долл.
 
Тем не менее банки спокойно отреагировали на повышение учетной ставки. Дело в том, что кредиты выдавали по плавающей ставке, и заемщики, бравшие их в период относительной дешевизны, были предупреждены о том, что учетная ставка может в любой момент вырасти, и в соответствии с этим увеличатся и выплаты по ипотеке. «Основной мотив решения главы Банка Израиля Стэнли Фишера повысить ставку — намерение остановить рост цен на квартиры, так как ввиду дешевизны ипотеки люди ринулись вкладывать деньги в недвижимость, что привело к резкому скачку спроса на квартиры в ситуации ограниченного предложения», — говорит Е. Юргенева. Поскольку обозначилась ясная тенденция удорожания ипотеки, потенциальным покупателям, рассчитывающим на нее, возможно, стоит поторопиться.
 
Prian.ru

Domaza - Недвижимость

Другие новости
27/05/2011 09:32:54Цены на нефть растут на фоне благоприятных экономических прогнозов
Цены на нефть на мировых сырьевых рынках в пятницу утром (27 мая)  растут на фоне прогнозов инвесторов о предстоящем увеличении  потребления топлива в связи с ростом мировой экономики. Стоимость июльского фьючерса на нефть марки WTI на электронных торгах Нью-Йоркской товарной биржи к 7:10 мск выр...
27/05/2011 09:32:23В Японии будет построена линия сверхскоростных поездов на магнитной подушке
Японское правительство отдало железнодорожной компании JR Tokai распоряжение начать строительство линии сверхскоростных поездов на магнитной подушке, которая соединит Токио с городом Нагоя, а впоследствии и с Осакой. Об этом сегодня заявил министр государственных земель, инфраструктуры, транспорта и транспорта Япони...
26/05/2011 09:49:27Купить недвижимость на Кипре будет проще
Местные власти рассматривают ряд законов, направленных на упрощение процессов покупки иностранцами недвижимости на острове. Эта информация прозвучала в обращении президента страны Деметриса Христофиаса. Свое обращение Деметрис Христофиас направил участникам 62-го Конгресса FIABCI – Международной ассоциаци...
26/05/2011 09:47:41Цены на недвижимость в Вильнюсе поползли вверх
За месяц стоимость квартир в столице Литвы увеличилась на 0,7%. По данным индекса цен риэлтерской компании Ober-Haus, в среднем квадратный метр жилья в Вильнюсе сейчас предлагается за €1,2 тыс. В годовом исчислении рост цен на недвижимость составил 3,6%, передает The Baltic Course. Цены на жилье в Вильнюсе...
26/05/2011 09:46:52В Канаде стали покупать меньше жилья
В апреле количество продаж недвижимости снизилось на 4,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а за год число сделок сократилось на 14,7%. При этом наибольшее падение активности произошло на самых дорогих рынках Канады, включая Торонто и Ванкувер. По данным Канадской Ассоциации Недвижимого Имущества (CREA), в...
скайп звонок
My status
Поездка в Болгарию
Помощь
Бесплатный каталог
Руководство покупателя
Обратный звонок
Новости